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法拍屋與買一般房屋最大的不同在於?

2019-03-22 12:15:43

法拍屋與買一般房屋最大的不同在於?

 

 

1. 無法得知屋況

 

房子被法拍被法拍已經讓債務人心情惡劣,開放給有意競標者入內看屋的機率可說是微乎其微。但其實只要拜訪樓上樓下的鄰居,就可以知道標地物內部的大致狀況。

2. 可能需要額外支付搬遷費

法拍屋分點交和不點交兩種,點交的房子 指的是查封時以竟是空屋,或者是由債務人自住;不點交的房子指的是裡面還有合法居住的人、或是非法占用的人,得標者只能自行處理。

3. 至少需要三成自備款

購入一般的房屋時,大概準備二到三成的自備款,如果是首購族還能申請優惠利率房貸。

而法拍屋雖然只需繳交拍賣比價兩成的保證金,但須負擔的雜費較多,最好多準備一成的資金因應。

4. 七天內要繳清尾款

由於法拍屋得標後七天內必須繳清剩餘八成的餘款,很多人在得標後才匆匆去找銀行,問了很多家才發現不是每家銀行都有做代墊業務。

如果得標後來不及繳清尾款,或是反悔覺得 得標價太高,想要放棄,會有很多後遺症發生。

所以,投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作,事前對標的物件調查得越清楚,在投標是裡你的腦袋就會越冷靜,不會因為投標的人很多就自己抬高價錢。